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　　[摘 要] 本文從中國(guó)獨(dú)有的大規(guī)模小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理的特點(diǎn)出發(fā)，提出了樓宇信息系統(tǒng)的全新概念，分析了中國(guó)目前圍繞小區(qū)智能化建設(shè)而發(fā)展的可視對(duì)講系統(tǒng)、安防報(bào)警系統(tǒng)、家居自動(dòng)化系統(tǒng)、家庭信息及娛樂系統(tǒng)、物業(yè)管理信息系統(tǒng)的產(chǎn)品和技術(shù)的發(fā)展歷史及現(xiàn)狀，特別提出了以可視對(duì)講系統(tǒng)擁有的通信平臺(tái)和音、視頻多媒體平臺(tái)為基礎(chǔ)來構(gòu)建樓宇信息系統(tǒng)的方案，標(biāo)明了其產(chǎn)品和技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)。為行業(yè)的發(fā)展指出了符合實(shí)際情況的方向，具有一定的促進(jìn)作用。

　　樓宇信息系統(tǒng)簡(jiǎn)稱BIS系統(tǒng)（Building Information System）是指安裝在住宅小區(qū)、單元樓、寫字樓等建筑或建筑群，用圖像和語(yǔ)音來識(shí)別來訪客人，用各種前端傳感器采集，控制數(shù)據(jù)和安防信息，進(jìn)行各種智能控制，控制門鎖及遇到緊急情況向管理中心發(fā)送求助信號(hào)和各種自動(dòng)控制信息，管理中心亦可以與住戶進(jìn)行語(yǔ)音、數(shù)據(jù)指令或文字信息溝通的由統(tǒng)一總線平臺(tái)或同一網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)聯(lián)接而成的設(shè)備集成。以可視對(duì)講系統(tǒng)為基礎(chǔ)平臺(tái)，包含了安防報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控制錄像系統(tǒng)、家電、燈光控制等家居自動(dòng)化系統(tǒng)、家庭信息系統(tǒng)、家庭娛樂系統(tǒng)、物業(yè)管理信息系統(tǒng)（見圖1）。由各種門口主機(jī)、住戶終端機(jī)、中間傳輸切換器及管理中心等設(shè)備種類組成。
　　樓宇信息系統(tǒng)因其產(chǎn)品發(fā)展的歷史原因和產(chǎn)品技術(shù)的特點(diǎn)，已涵蓋了可視對(duì)講、單純對(duì)講、住宅報(bào)警、IC卡門禁、短信息發(fā)布、家電控制、視頻監(jiān)控和周界聯(lián)動(dòng)、安防信息管理等用途或領(lǐng)域，并且樓宇信息系統(tǒng)目前仍處于產(chǎn)品整合和技術(shù)高速發(fā)展的階段。
　　樓宇信息系統(tǒng)與單元防盜門、住戶防盜門、物業(yè)管理處結(jié)合起來為住戶、訪客的出入提供了便捷、安全、文明、舒適、智能的生活方式，同時(shí)為物業(yè)管理處提供了集中、快捷、有效的管理和控制平臺(tái)，提高了信息管理的效率，降低了不良事件或案件的發(fā)生率。

　　一、 樓宇信息系統(tǒng)的現(xiàn)狀與應(yīng)用

　　樓宇信息系統(tǒng)是由樓宇對(duì)講及樓宇控制發(fā)展而來，單純對(duì)講系統(tǒng)發(fā)展較早，在70年代末已在我國(guó)局部地區(qū)應(yīng)用。獨(dú)戶型可視對(duì)講、單元樓可視對(duì)講系統(tǒng)在80年代后期進(jìn)入中國(guó)大陸。1993年深圳視得安公司研制出國(guó)內(nèi)第一套黑白可視對(duì)講產(chǎn)品，標(biāo)志著可視對(duì)講系統(tǒng)的國(guó)產(chǎn)化拉開了序幕。隨后在廣東、福建等地先后也出現(xiàn)了一些廠家開始生產(chǎn)對(duì)講系統(tǒng)產(chǎn)品。
　　經(jīng)過十年的發(fā)展，對(duì)講系統(tǒng)類型有獨(dú)戶型、別墅型、低層系統(tǒng)、多層系統(tǒng)、高層系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)，對(duì)講可視混裝系統(tǒng)、多功能可視對(duì)講系統(tǒng)，彩色可視對(duì)講系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、大型聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)等。由于中國(guó)大陸住宅產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理的高速發(fā)展，極大的推動(dòng)了樓宇信息系統(tǒng)的研發(fā)，無論是產(chǎn)品還是技術(shù)都得到了快速提升。由于國(guó)內(nèi)廠家緊跟國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的需求特點(diǎn)，不斷推陳出新，已將可視對(duì)講系統(tǒng)發(fā)展為集安防、家居智能、多媒體信息網(wǎng)絡(luò)為一體的樓宇信息系統(tǒng)。將原本相對(duì)于國(guó)外廠家起步較晚的產(chǎn)品，短短十年間擠走了歷史悠久的國(guó)外產(chǎn)品或迫使國(guó)外產(chǎn)品反過來研究中國(guó)市場(chǎng)，學(xué)習(xí)中國(guó)產(chǎn)品。

　　1、 產(chǎn)品現(xiàn)狀與應(yīng)用：
　　門口機(jī)的種類有圍墻門機(jī)、單元門機(jī)、住戶門機(jī)，有可視、非可視之分，可視有彩色CCD、黑白CCD之分，從戶數(shù)容量來說有直呼式、編碼式之分。現(xiàn)在中高檔的產(chǎn)品一般有LCD中文操作菜單提示，大容量密碼開鎖功能，IC卡門禁開鎖及管理功能，產(chǎn)品的操作更趨向于人性化、智能化。
室內(nèi)終端機(jī)的種類有可視、非可視之分，可視有黑白CRT顯示和彩色LCD顯示之分，有普通可視對(duì)講和多功能報(bào)警可視對(duì)講之分。此外一般還集成了緊急報(bào)警、信息提取功能。高檔產(chǎn)品還采用觸摸屏菜單操作、家電控制、圖像存儲(chǔ)以及個(gè)性化的和弦鈴聲選擇等，個(gè)別產(chǎn)品甚至還集成了自動(dòng)抄表模塊和家庭信息模塊，產(chǎn)品已明顯趨向于家庭智能終端的角色，不再是傳統(tǒng)的可視對(duì)講產(chǎn)品。
　　管理機(jī)一般具有監(jiān)視單元

　　（一）技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)
　　1. 數(shù)字化：
　　系統(tǒng)在傳輸過程中,音視頻信號(hào)和各種傳感器采集的信號(hào)由模擬技術(shù)向數(shù)字技術(shù)發(fā)展。數(shù)字技術(shù)的芯片價(jià)格下降。音視頻數(shù)字化后的壓縮、解壓由軟件解壓逐步向硬件解壓過渡。MFEG4為壓縮、解壓主流格式。
　　2. 網(wǎng)絡(luò)化：
　　隨著數(shù)字音視頻的應(yīng)用,IP網(wǎng)絡(luò)成為系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的主要方式,并由局域網(wǎng)向INTERNET發(fā)展,實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程信息調(diào)用,遠(yuǎn)程控制和遠(yuǎn)程維護(hù)。目前為模擬網(wǎng)絡(luò)與數(shù)字網(wǎng)絡(luò)并存的局面。
　　3. 集成化：
　　由于數(shù)字技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的全球化、跨行業(yè)化,得以在系統(tǒng)傳輸中與其它安防系統(tǒng)融合集成在同一信息平臺(tái)進(jìn)行傳輸。由最初的電腦管理端集成向傳輸集成發(fā)展,并最終實(shí)現(xiàn)用戶終端集成。
　　4. 智能化:
　　在數(shù)字技術(shù)的應(yīng)用層面實(shí)現(xiàn)自動(dòng)數(shù)據(jù)處理，信息共享，系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，自動(dòng)診斷。
 
　　（二）產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)
　　1. 中間傳輸設(shè)備減少：
　　由于數(shù)字技術(shù)的應(yīng)用,TCP/IP協(xié)議逐步取代RS485、CAN、脈沖編解碼等控制信號(hào)的傳輸格式。中間傳輸?shù)霓D(zhuǎn)換設(shè)備和中繼設(shè)備消失。
　　2. 終端設(shè)備技術(shù)含量提升：
　　A、終端設(shè)備在系統(tǒng)傳輸數(shù)字化后出現(xiàn)終端設(shè)備的數(shù)字化,模擬器件使用量減少,數(shù)字IC使用量增加,體積變小、變薄。
　　B、終端設(shè)備集成度提高：由1-2種子系統(tǒng)功能發(fā)展到家庭智能控制終端。將家庭安防功能與家居智能,家居信息化直接融合。
　　C、多種人性化操作界面：由于許多實(shí)用的子系統(tǒng)功能增加,使操作變得復(fù)雜。則中文菜單,觸摸屏,手寫輸入,語(yǔ)音提示等用戶操作技術(shù)逐步推廣。
　　D、黑白圖像顯示成低檔產(chǎn)品,彩色圖像顯示成中高檔產(chǎn)品的基本配置。并由4寸屏向較大屏幕發(fā)展目前以5寸5.6寸為主流,智能終端產(chǎn)品向7寸8寸及更大屏幕發(fā)展。
　　E、將出現(xiàn)移動(dòng)終端，由于系統(tǒng)IP網(wǎng)絡(luò)的傳輸技術(shù)應(yīng)用,系統(tǒng)在管理中心,用戶終端與INTERNET接入,將出現(xiàn)與手機(jī)、PDA、手提電腦等設(shè)備的信息共享。
　　3.產(chǎn)品外觀由介于民用與工業(yè)設(shè)備之間