RM新时代官网

　　日前，在國(guó)家出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需十項(xiàng)措施中，第一條便是“加快建設(shè)保障性安居工程”。2009至2011年，中央財(cái)政將投資9000億元用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，三年解決全國(guó)1000萬(wàn)戶低收入家庭的住房困難問(wèn)題。這無(wú)疑也讓身處經(jīng)濟(jì)危機(jī)陰云下的樓宇對(duì)講企業(yè)看見(jiàn)了新的市場(chǎng)曙光。

　　保障性住房牽動(dòng)對(duì)講行業(yè)發(fā)展

　　樓宇對(duì)講產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，而房地產(chǎn)業(yè)又與國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策關(guān)系密切。

　　9000億保障性住房是一顆巨磅炸彈，迫使市場(chǎng)不得不認(rèn)真思考未來(lái)的走向?？v觀國(guó)內(nèi)的股市與樓市，依然深深地打著“政策市”的烙印，保障性住房政策的提出與落實(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向?qū)a(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

　　另一方面，我國(guó)首部專門針對(duì)住宅小區(qū)安防的推薦性標(biāo)準(zhǔn)《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》已從2008年12月1日起正式實(shí)施。新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅小區(qū)的樓棟門口、監(jiān)控中心、圍墻柵欄、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等都做出了規(guī)定，其中包括應(yīng)在樓棟出入口和住戶廳設(shè)訪客對(duì)講系統(tǒng)等。這個(gè)規(guī)定現(xiàn)在雖然只是指導(dǎo)性意見(jiàn)，但這對(duì)樓宇對(duì)講行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)利好消息。

　　安居工程孕育對(duì)講市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分

　　毫無(wú)疑問(wèn)，這些保障性住房都將按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住宅小區(qū)的安防設(shè)施建設(shè)。從安居工程數(shù)量來(lái)看，樓宇對(duì)講將在其中大展身手，從9000億投資中分一杯羹。從產(chǎn)品需求來(lái)看，保障性住房主要包括限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房三大部分，開(kāi)發(fā)商在限定利潤(rùn)的情況下進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。無(wú)論是自行采購(gòu)，抑或通過(guò)系統(tǒng)集成商，除了按規(guī)范要求外，都會(huì)優(yōu)先考慮產(chǎn)品性能價(jià)格比。同時(shí)，在市場(chǎng)低迷時(shí)期，先前活躍的房地產(chǎn)個(gè)人投資性需求大為弱化，而剛性需求又受到個(gè)人收支、觀望心理等因素影響而放緩，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必積極調(diào)整戰(zhàn)略以適應(yīng)市場(chǎng)變化，使居民的購(gòu)房需求能夠得以釋放。而居民購(gòu)買滿足自住和改善需求的，一般以中小戶型、中低價(jià)位普通商品房為主，這些房子的配套設(shè)施，要求更多的是經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、可靠、穩(wěn)定。

　　在住宅小區(qū)的安防設(shè)施建設(shè)中，最為普及并與居民生活緊密相關(guān)的是樓宇對(duì)講系統(tǒng)，從“舊時(shí)王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”，在普通居民中得到廣泛認(rèn)可。樓宇對(duì)講系統(tǒng)從普通對(duì)講，發(fā)展到黑白可視對(duì)講、彩色可視對(duì)講，目前升級(jí)到家庭智能終端，產(chǎn)品功能趨于多樣化和綜合化，系統(tǒng)也從獨(dú)立系統(tǒng)發(fā)展到聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。事實(shí)上，對(duì)于普通用戶，有許多功能是日常工作生活中很少有機(jī)會(huì)用上的，另外在已建項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始把控制成本作為重頭戲來(lái)抓。所以說(shuō)，在近期或者未來(lái)較長(zhǎng)的一段時(shí)間里，黑白可視對(duì)講在普通商品房市場(chǎng)的潛力巨大，普通對(duì)講仍有一定的市場(chǎng)，而彩色可視對(duì)講由于其價(jià)位較高，功能有過(guò)剩之嫌，市場(chǎng)增長(zhǎng)緩慢，但其在高檔住宅或別墅的配套上將呈上升趨勢(shì)。