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　　不同的人群乃至同一個(gè)人在不同的時(shí)期，選擇房子的標(biāo)準(zhǔn)都是不盡相同的。住集體宿舍的年代，好房子就是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，用不著幾家人擠一個(gè)廚房、共用一個(gè)衛(wèi)生間；而住在一房一廳居室中的人則向往大面積的三房二廳；擁有足夠空間的人們開(kāi)始挑剔戶型結(jié)構(gòu)；擁有明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜區(qū)分明房子的人，又希望在家中的大陽(yáng)臺(tái)上能看到一望無(wú)際的大?；蚴敲利惖幕▓@……
　　社會(huì)在進(jìn)步，房子的等級(jí)也在一步步提高，那么，未來(lái)的房子到底是什么樣子的，我們又該如何選擇呢？

　　世界住宅發(fā)展方向

　　——普通住宅、智能住宅、節(jié)能住宅、綠色住宅

　　從我國(guó)的整體住宅發(fā)展水平來(lái)看，目前僅僅是從普通住宅向智能住宅過(guò)渡的一個(gè)階段?，F(xiàn)在社會(huì)上宣傳的綠色住宅，往往只是在某個(gè)方面做到了環(huán)保節(jié)能，很多并不是真正意義上的環(huán)保技術(shù)。

　　住宅的商品化使人們從被動(dòng)適應(yīng)分配的住宅，改變?yōu)橹鲃?dòng)地選擇住宅。正如《未來(lái)住宅》一書(shū)中這樣寫(xiě)道，“住宅的設(shè)計(jì)首先是設(shè)計(jì)生活，將人類(lèi)的潛在需求變成一種真實(shí)的體驗(yàn)。”

　　大連技術(shù)學(xué)院董春利教授給出了世界住宅發(fā)展的四個(gè)階段，分別是普通住宅、智能住宅、節(jié)能住宅、綠色住宅，級(jí)別依次而高。董春利告訴記者，從我國(guó)的整體住宅發(fā)展水平來(lái)看，目前僅僅是從普通住宅向智能住宅過(guò)渡的一個(gè)階段，相比國(guó)外已經(jīng)由節(jié)能住宅向綠色住宅發(fā)展的趨勢(shì)，我們還有很長(zhǎng)的一段路要走。

　　對(duì)于大連乃至國(guó)內(nèi)一些樓盤(pán)標(biāo)榜的節(jié)能、綠色住宅，董春利表示，現(xiàn)在社會(huì)上宣傳的綠色住宅，往往只是在某個(gè)方面做到了環(huán)保節(jié)能。比如有的住宅設(shè)置了垃圾處理系統(tǒng)，同樣是垃圾處理，是采用生物技術(shù)將其分解然后加以再利用還是直接通過(guò)物理技術(shù)粉碎排出，對(duì)環(huán)境造成的影響是不同的，后者就并不環(huán)保；還比如現(xiàn)在一些住宅都設(shè)置了中水處理，但并沒(méi)有說(shuō)明污水是如何處理的，真正的環(huán)保應(yīng)該是靠厭氧發(fā)酵技術(shù)來(lái)處理，但這就需要更大的投入?！澳壳暗默F(xiàn)狀是，我們的開(kāi)發(fā)商愿意在一些高檔住宅中應(yīng)用一、兩項(xiàng)帶有高科技含量的智能系統(tǒng)，也希望應(yīng)用一些環(huán)保技術(shù)，但真正的出發(fā)點(diǎn)還是靠這些新名詞去賣(mài)房子，而并不是要做真正的綠色住宅?！薄　?BR>
　　——由花錢(qián)買(mǎi)面積到花錢(qián)買(mǎi)功能、買(mǎi)品質(zhì)

　　董春利教授解釋?zhuān)娣e的增加會(huì)帶來(lái)功能及舒適度的改善，但現(xiàn)在的一些項(xiàng)目，動(dòng)不動(dòng)就160平方米、200平方米做個(gè)兩室兩廳的房子，這不是增加舒適度，更沒(méi)有增加功能，而是“大而無(wú)當(dāng)”，也就是花了錢(qián)沒(méi)有買(mǎi)到相應(yīng)的功能增量，依性能價(jià)格比來(lái)說(shuō)，就不合算。因此，對(duì)于更高級(jí)的住宅而言，應(yīng)當(dāng)隨著套內(nèi)面積增加，功能隨之升級(jí)，比如，房間數(shù)增加了，除了客廳、臥室外，書(shū)房、休閑間、儲(chǔ)藏室、設(shè)備間、家務(wù)間等功能空間也應(yīng)相應(yīng)增添。再如衛(wèi)生間面積增大了，除老三件（洗盆、便器、浴盆）之外，更多的功能如化妝、運(yùn)動(dòng)都可放進(jìn)去。衛(wèi)生間除生理需要外，又變成為休閑、恢復(fù)疲勞的空間。不僅如此，各種設(shè)備也可實(shí)行分區(qū)使用,好房子需要設(shè)備保障。

　　另外，從建筑的硬件設(shè)施來(lái)看，要享受到更高品質(zhì)的住宅，不光要注重套型的內(nèi)部平面空間關(guān)系的組合，還要注重住宅的光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境和空氣質(zhì)量環(huán)境的綜合條件及其設(shè)備的配置。比如，日光的自然照射時(shí)間、噪音的處理，有毒氣體的排放，都會(huì)影響到我們居住的舒適度。同時(shí)，對(duì)于更高級(jí)的住宅智能化的問(wèn)題也不可忽視，如果說(shuō)現(xiàn)階段我們還停留在可視對(duì)講、遠(yuǎn)程抄表、網(wǎng)絡(luò)入戶等初級(jí)階段，那么在未來(lái)，也許我們的生活進(jìn)入平面操控時(shí)代，如果想購(gòu)物不必出門(mén)，未來(lái)住宅的冰箱連接網(wǎng)路，只要按時(shí)填寫(xiě)生活所需，冰箱會(huì)自動(dòng)補(bǔ)足你要的食物，想做菜卻又不知道該怎么做，按個(gè)鈕，大廚馬上出現(xiàn)在電視上……

　　就建筑結(jié)構(gòu)而言，未來(lái)鋼結(jié)構(gòu)的住宅產(chǎn)品將會(huì)更加常見(jiàn)，因?yàn)橄啾饶壳白≌嗖捎玫幕炷两Y(jié)構(gòu)，其優(yōu)勢(shì)非常明顯。據(jù)相關(guān)專(zhuān)家